Comprar Casa con hipoteca en Sevilla
Como Comprar Casa con Hipoteca
Cuando empezamos a trabajar y empezamos a ganar un poco de dinero, y pasada ya ciertas fases de la vida lo primero que se nos viene a la mente es independizarnos. La primera independecia que tenemos que afrontar es la independecia económica, es decir, asumir con nuestra nómina algunos gastos que cubran alguna de nuestras necesidades como pueden ser ropa, préstamo de coche, movil...etc. Este tipo de independecia y según datos oficiales del INE(Intituto Nacional de Estadistica) se sule producir como media a la edad de 34 años. Una vez hemos asimiliado estos gastos, nos ponemos a pensar que lo que queremos es indepedizarnos físicamente, es decir, irnos de la vivienda que nos vio crecer y es aqui donde empieza la primera pregunta que nos hacemos. ¿Alquiler? ¿Hipoteca?.
Tomada la decisión y te has decantado por la hipoteca, empezamos a preguntarnos ¿A tipo fijo, variable, mixta? ¿Es alto el tipo de interés? ¿Cual es el Proceso? ¿Cuanto ahorro tengo que tener?. Para resolver este tipo de dudas puedes hacer un estudio e investigación por tu cuenta de los conceptos y procesos que no entiendas o bien puedes contratar los servicios de un Asesor Hipotecario, que te guiará en todo momento en el proceso para comprar tu casa.
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Como has podido comprobar, a la hora de decidir en comprar casa son muchos los factores tanto económicos y financieros como conceptuales que hemos de tener en cuenta a la hora de tomar una, por no decir, la principal decisión de inversión de nuestra vida. Por eso es recomendable la ayuda de un profesional cualificado que nos ayude a realizar una planificación financiera e hipotecaria que nos ayuda a conseguir ahorros y establecer las estrategias necesarias y adecuadas para que en el proceso de solicitud de nuestra hipoetca no tengamos ningún "tras pies"
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¿Qué Hipoteca me puedo permitir?
Ya esta meditado con la almohada y hemos decido realizar el proceso con un Asesor Hipotecario como MRP Asesores es momento de sentarnos y empezar a calcular que tipo de casa me puedo comprar y que tipo de hipoteca puedo pedir. Es hora de realizar nuestro presupuesto para comprar casa y solicitar nuestra hipoteca ideal, es hora de saber cuanto gastamos en otros préstamos, teléfono, ocio...etc y pensar con cuanto dinero nos quedaríamos para pasar el mes. Normalmente, por normativa del Banco de España y acompañada de las politicas internas de los Bancos, la tasa de endeudamiendo permitida no puede ser superior al "30/35%" de nuestros ingresos y como te habrás dado cuenta, el porcentaje esta entrecomillado , y es por que esto es relativo ya que depende de factores como tus ingresos, el banco, avales...etc puediendo ser menor o incluso mayor.
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Pongamos un ejemplo:
Si partimos de los ingresos medios netos de una persona (1.200 € en 12 pagas) y utilizamos una tasa de endeudamiento del 30%, las deudas que podriamos afrontar con esos ingresos sería como mucho de 360 € mensuales, en el caso de que estemos soltero por lo tanto todas las deudas y préstamos que tengamos hay que sumarla a la cuota de nuestra futurahipoteca y dividirla entre los ingresos , si el % es superior al 30% no estariamos en condiciones óptimas de solicitar una hipopteca para comprar una casa
¿Cuáles son los gastos que voy a tener que asumir si solicito una hipoteca?
Resumiendo, necesitas saber que dinero tienes ahorrado, cuanto necesitas pedir y cuales son tus gastos mensuales, ya que para comprar una casa tienes que tener ahorrado aproximadamente 30% del valor a escriturar por que los bancos suelen conceder el 80% de valor de compra y a esto le tendrás que sumar otro 10 % de los gastos. No obstante, con la ayuda de un Intermediario de Créditohipotecario, se podría conseguir el 90% e incluso el 100% siempre y cuando reunas algunos requistos. Escribenos si quieres saber si cumples con los requistos:info@mrpasesores.es
Al comprar una vivienda, hay una serie de gastos e impuestos que tendremos que asumir y que podríamos dividirlos en tres fases diferenciadas:
- Gastos Primera Fase: Este gasto, se produce al principio, una vez el banco ha realizado tu estudio de viabilidad y ha aprobado la operación ya que la entidad, te va a financiar en función de este valor y se pruduce antes de la firma de escrituras, por lo tanto hemos de tienes que tener preparado entre 300 y 500 € para asumir este pago
- Gastos Segunda Fase: Una vez tasada la vivienda y enviada la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) podríamos considerar una senguda fase de pagos, y aquí entraría impuestos que principalmente habrá dos, que dependerá de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- En el caso de que la vivienda sea nueva, el pago de este impuesto será el 10% del valor de compra.
- En el caso de que sea de segunda mano, dependerá de varios factores como pueden ser , la comunidad donde residas, el precio de compra, tu edad...etc. En andalucía el Impuesto de transmisiones patrimoniales no reducio es del 7% sombre el valor escriturado.
A estos, impuestos (por aclarar, solo se paga uno o IVA o ITP) les tendrésmos que sumar una provisvión de fondo que cubra los gastos de notaría, gestoría y registro, que oscilan entre 1.200 €y 1.500 €
- Gastos Tercera Fase: Esta fase comienza en el momento que la vivienda ya es de nuestra propiedad. Aqui tendremos que abonar todos los impuestos realicionados con la misma como puede ser el IBI, además hemos de tener en cuenta los gastos de decoración o reforma de la misma.
Entonces, ¿necesitamos el tener ahorrado el 30%? o quizás más. Te dejo que lo pienses.
Nuestra Garantía
En MRP Asesores, nos esforzamos por integrar el mejor servicio de planificación y gestión, asesoría hipotecaria, financiera y fiscal encontrando y hipoteca perfecta para ti o para tu empresa de forma sencilla, rápida y segura. Somos líderes en Sevilla y en el Sector. Negociamos con los bancos por ti para conseguir las mejores ofertas y poder ofrecerte un servicio de calidad, garantía y transparencia.
